女士们、先生们，上午好！

欢迎大家光临今天的拍卖会。我是国家注册拍卖师郭建中，注册号是3500429。今天的拍卖会由我为大家主持，为此感到十分荣幸，希望能为各位带来好运。

本场拍卖会的拍卖标的是不动产/房屋租赁权，我们将依照《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则和价高者得的规则，采用减价的竞价方式进行，也就是在本网络拍卖平台系统报出起拍价后，系统会在起拍价的基础上每隔一段时间按照1元及或其整数倍由高到低依次报价。在系统报价的过程中，一旦有竞买人应价/出价且该应价/出价不低于保留价/底价，则该（最高）应价者为本拍品的买受人，即我通过本网络拍卖平台系统发言宣布该（最高）应价者为本拍品的买受人。拍卖成交后任何人不得反悔，否则承担法律责任。拍品都设置有底价，价格由起拍价依次递减，至底价时如果还没有人应价/出价，则自动结束拍卖，此时该拍品不得成交（即流拍）。拍卖成交后请买受人与我公司签署【拍卖成交确认书】【拍卖笔录】，按照约定时间按时缴纳成交价款，否则我们将按照《中华人民共和国拍卖法》第39条追究您的违约责任。本场拍卖会拍品设有保留价，保留价是保密的，本人无权泄漏。
本场拍卖会的拍品，我们以拍品现状进行拍卖，本公司不承担本场拍卖会拍品瑕疵保证责任。
为确保本场拍卖会的顺利进行，本人现就本场拍卖会的其他拍卖规则和注意事项做如下说明，请各位竞买人和其他与会人员遵照执行：
竞买人不得串通或垄断竞价，不得干扰或阻碍他人竞价。否则，我有权取消您的竞买人资格，其缴纳的竞买保证金不予退还；如果其行为造成国家利益或他人权益的损失，将被追究相应的法律责任；
我现在再详细介绍本场拍卖会减价拍卖规则，具体如下：
1、报价由高到低、依次递减、直到有人应价成交。

‌2、竞价开始后，系统会每隔一阶段更新一次价格，页面上显示的倒计时为距离下一个价格更新的时间‌。

3、拍品都设置有底价，即价格由起拍价依次递减，至底价时如果还没有人应价，则自动结束拍卖‌。在结束之前，一旦有人应价（达到或超过底价），即成交结束‌。

我现在介绍1人报名1人出价/应价成交规则如下：
一人报名，一人出价/应价，竞买人出价/应价达到或者超过保留价即可成交。
本场拍卖会拍卖标的具体情况和瑕疵状况请详见《拍卖公告》、《竞买公告》、《竞买须知》、《瑕疵不担保声明》，请各位竞买人仔细研读。请注意，您的应价、加价、报价及成交，均被视为已经完全知晓、认同并愿遵守本场拍卖会《拍卖文件》中的所有规定事项。
拍卖会正式开始。祝大家好运！下面是大家竞价时间……