法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。

1、委托主体不同。司法拍卖是法院强制执行过程中的公务行为，法院不与拍卖机构签订合同，一般采取单方出具委托书形式。而社会拍卖根据平等、自愿的原则签订合同。

2、拍卖机构产生的方式不同。司法拍卖中拍卖机构的产生，人民法院必须采用随机的方式确定。而社会拍卖则是根据当事人的意愿而产生。

3、拍卖方式不同。司法拍卖规定拍卖活动应在有关部门确定的交易场所或网络平台上进行，也就是拍卖活动必须借助第三方交易平台。而社会拍卖则无该项限制。

4、过户周期区别。司法拍卖房在拍卖成交付清款项后，需要法院出具裁定书等资料，解除查封才能办理产权过户，时间周期较长，整个流程大概需要2-3个月。社会拍卖房在拍卖成交付清款项后，可以直接办理产权过户，时间周期短。

5、接房周期区别。司法拍卖房是法院强制执行拍卖，在接房时原产权人可能存在不配合或阻扰接房等情况，接房周期较长。社会拍卖房是原产权人自愿委托拍卖，配合接房，周期较短。